Opas asunnoille: Eroja huoneistojen ja huoneistojen välillä

Asunnot ovat eräänlainen asuntokehitys, joka on saatavilla sekä ostajille että vuokralaisille. Budjetistasi tai elämäsi tyypistä riippuen huoneisto voi olla täydellinen asuinpaikka sinulle.

Hyppää osioon

• Mikä on huoneisto?
• Mitä eroa huoneisto ja huoneisto ovat?
• Mikä on osakehuoneistoyhdistys?
• Oletko valmis oppimaan Yhdysvaltain asuntomarkkinoiden hienovaraisuudet?
• Lisätietoja Robert Reffkinin MasterClassista

Compassin perustaja ja toimitusjohtaja Robert Reffkin auttaa sinua pääsemään lähemmäksi unelmakotiasi yksinkertaistamalla ja demystifioimalla kiinteistöjä.

mikä on parasta fajitas-lihaa

Mikä on huoneisto?

Taloyhtiö (tai huoneisto) on yksityisomistuksessa oleva yksityinen asuinyksikkö, joka sijaitsee muiden yksiköiden yhteisössä - kuten kaupunkitaloissa, kerrostaloissa tai huoneistoissa. Asuntoja omistaa usein henkilö, jolla on yhteinen itsemääräämisoikeus condo omistajien yhdistyksen (COA) kanssa, eikä suuri yritys tai kiinteistönhoitoyhtiö, kuten huoneistoissa.

Asunnon omistajat ostavat asunnon samalla tavalla kuin joku ostaa kodin tallettamalla käsirahan huoneistoista, maksamalla sulkemiskustannukset ja maksamalla asuntolainan oman pääoman rakentamiseksi tilaan. Taloyhtiöllä voi olla yhteisiä tiloja, kuten puutarha, kuntosali, pesutupa tai uima-allas, mutta huoneistoomistajat omistavat - ja heillä on oikeus kunnostaa - tilansa omassa yksikössään. Jos päätät vuokrata asunnon sen sijaan, että ostat sen, sinulla on yleensä suorempi yhteys yksikön omistajaan kuin jos vuokraat asunnon.

Mitä eroa huoneisto ja huoneisto ovat?

Vaikka jotkut huoneistot ja asunnot saattavat näyttää samanlaisilta, niiden välillä on muutama pääero, kuten:

• Omistusoikeus : Asunnon omistajat omistavat tilan oman yksikönsä sisällä ja heillä on oikeus tehdä korjauksia tämän yksikön sisällä. Jos vuokraat taloa joltakulta, vuokranantajasi on todennäköisesti yksityinen kansalainen, joka omistaa kiinteistön ja voi asua paikan päällä. Kerrostalo omistaa ja hallinnoi yleensä kiinteistörahastoyhtiö, joka ei ole tekemisissä suoraan vuokralaisten kanssa. Asuntojen asukkaat vuokraavat tyypillisesti asuntonsa näiltä kiinteistönhoitoyhtiöiltä, ​​eivätkä siksi voi kunnostaa tilaa.
• Edullisuus : Asunnon omistajalta voidaan periä kuukausittaiset COA-maksut, jotka auttavat ylläpitämään kompleksin yleisiä tiloja, yhteisöpalveluja tai huoneistoyhteisön ulkotilojen ylläpitoa (kuten maisemointi tai roskien poistaminen). Asunnonvuokraajien kuukausimaksut koostuvat yleensä vain ulkopuolisten yritysten vuokra- ja yleishinnoista.
• Huolto : Asuntohuoneiston omistaja on vastuussa kaikista kodeissa tarvittavista korjauksista tai vaihdoista, kuten putkistoista tai sähköstä. Asunnossa rahastoyhtiö - ei vuokralainen - on vastuussa ylläpitokustannusten maksamisesta ja ihmisten palkkaamisesta korjaamaan ne.

Mikä on osakehuoneistoyhdistys?

Taloyhtiöiden yhdistykset - samanlaiset kuin talojen omistajien yhdistykset tai rakennusten HOA: t - ovat komiteoita, jotka valvovat asunto-osakeyhtiön yhteisten tilojen - kuten uima-altaiden, kuntosalien, pysäköintialueiden ja puutarhojen - ylläpitoa ja muita asumistilojen vuosikustannuksia. Condo-yksikön asukkaat valitsevat hallituksen valvomaan näitä tehtäviä, jakamaan budjetin ja määrittämään, mistä maksuista asukkaat ovat vastuussa. COA: t päättävät myös kompleksin CC & R-sopimuksista (tai liitoista, ehdoista ja rajoituksista), jotka ovat sääntöjä, jotka säätelevät mitä condo-omistajat voivat tai eivät voi tehdä tilallaan - esimerkiksi alivuokrauksella - tai kollektiivisella tilalla.

kuinka ajatella tarina-ideaa

Oletko valmis oppimaan Yhdysvaltain asuntomarkkinoiden hienovaraisuudet?

Tarvitset vain MasterClassin vuotuinen jäsenyys ja yksinoikeudet videotunneiltamme tuottavalta yrittäjältä Robert Reffkiniltä, ​​kiinteistötekniikkayrityksen Compass perustajalta ja toimitusjohtajalta. Robertin avulla opit kaiken kodin ostamisen monimutkaisuudesta asuntolainan turvaamisesta agentin palkkaamiseen vinkkeihin oman paikan saattamiseksi markkinoille.