Ingressin ja Egressin ymmärtäminen kiinteistöissä

Tunkeutuminen ja poistuminen hahmottele tiettyjä pääsypisteitä kiinteistöön, johon ei ehkä pääse ilman, että se kulkee toisen henkilön omaisuuden läpi.

Hyppää osioon

• Mitä ovat tunkeutuminen ja Egress?
• Kuinka tunkeutumisoikeudet ja epäonnistuminen saavutetaan?
• Mikä on sisäänpääsyn ja Egress-palvelujen merkitys?
• Myönteiset servituutit vs. negatiiviset servituutit: Mikä on ero?
• Oletko valmis oppimaan Yhdysvaltain asuntomarkkinoiden hienovaraisuudet?
• Lisätietoja Robert Reffkinin MasterClassista

Compassin perustaja ja toimitusjohtaja Robert Reffkin auttaa sinua pääsemään lähemmäksi unelmakotiasi yksinkertaistamalla ja demystifioimalla kiinteistöjä.

Mitä ovat tunkeutuminen ja Egress?

Kiinteistöissä tunkeutumisoikeus viittaa kiinteistönomistajan kykyyn päästä omaisuuteensa tunkeutumisen (tarkoittaen maahantuloa koskeva oikeus) ja ulosmenon (tarkoittaa oikeutta poistua maasta) kautta. Omistusosuus omaisuudesta osoittaa usein sen tunkeutumis- ja poistumispisteet, koska kiinteistön omistus ei ole aina synonyymi omaisuuden käyttöön. Esimerkiksi omaisuuttasi voi olla ympäröity muilla ominaisuuksilla tai sinulla voi olla jaettu ajotieltä, mikä tarkoittaa, että sinun on ehkä hankittava oikeus käyttää toisen henkilön omaisuutta maasi käyttämiseen.

Palvelu - joka on laillinen oikeus käyttää toisen henkilön omaisuutta tietyllä, rajoitetulla tavalla - on tyypillinen tapa, jolla kiinteistön omistaja voi vahvistaa pääsyn ja ulosmenon oikeudet, jos heidän omaisuuteensa liittyy ongelmia. Jos joku ei ole turvannut ja rekisteröinyt palvelua paikallisten viranomaisten välityksellä eikä tunkeutumis- ja poistumisongelmia ole käsitelty kiinteistöasiakirjassa, kiinteistön omistaja voi myös hankkia maankäyttösopimuksen.

Kuinka tunkeutumisoikeudet ja epäonnistuminen saavutetaan?

Pääsy- ja poistumisoikeudet voidaan hankkia muutamalla eri tavalla.

1. Kiinteistöasiakirjan kautta . Tunkeutumis- ja ulosmeno-oikeudet voivat jo sisältyä omaisuutesi asiakirjaan, jolloin sinulla olisi ne automaattisesti ostettaessa kiinteistöä.
2. Palvelun kautta . Palvelu on laillinen sopimus, joka sallii yhden kiinteistönomistajan käyttää toisen kiinteistönomistajan maata tiettyyn, rajoitettuun tarkoitukseen. Jos teko itsessään ei sisällä tunkeutumis- ja poistumisoikeuksia, voit tarkistaa julkisista tiedoista, onko omaisuudella palvelurakennetta, joka on lisätty lupa, joka on sidottu maahan. Jos palvelusopimus ei ole voimassa, sinun on keskusteltava järjestelystä kiinteistön omistajan kanssa. Servitio-oikeuksien myöntämiseksi tunkeutumisesta ja ulosajosta hallitsevan kiinteistön (tai apurahan saajan) on allekirjoitettava vaatimusasiakirja ja annettava se luovuttajalle (henkilölle, joka käyttäisi maata) valtuuttamaan palvelualueen käyttö.
3. Maankäyttösopimuksen kautta . Maankäyttösopimus on eräänlainen lisenssi, joka tarjoaa samanlaiset oikeudet palveluun, mutta joustavammin määritellään maan käyttötavat. Osapuolet voivat sopia maankäyttöä koskevista erityisehdoista - mukaan lukien ajoneuvojen paino, melu, erityiskäyttö ja käytössä olevan tilan mahdolliset ylläpitomaksut.

Mikä on sisäänpääsyn ja Egress-palvelujen merkitys?

Tunkeutumis- ja poistumisruohot antavat kiinteistön omistajalle oikeuden päästä maahansa rikkomatta toisen henkilön maata. Esimerkiksi talonomistaja, joka ostaa sisämaavaltaan kuulumattoman kiinteistön, tarvitsee tunkeutumis- / poistumispalvelun, jotta hän pääsee laillisesti omaan omaisuuteensa teknisestä syystä rikkomatta naapurinsa maalle.

Myönteiset servituutit vs. negatiiviset servituutit: Mikä on ero?

Vakuuttavat servituutit ja negatiiviset servituutit ovat kaksi laajaa ryhmää, jotka toimivat eri tavoin. Myönteiset servituutit antavat lisäkäyttöoikeuksia maankäyttöön, kuten palvelujen haltijoille luvan kalastaa naapurin järvessä tai ylittää kiinteistö.

Negatiiviset servituutit rajoittavat kiinteistön omistajan omaa maankäyttöä tyypillisesti tavalla, joka vaikuttaisi kielteisesti muihin kiinteistöihin. Pääsy- ja ulospääsyoikeudet ovat myönteisiä palveluja, koska ne tarjoavat lisälupia palvelun haltijan maankäyttöön.

Oletko valmis oppimaan Yhdysvaltain asuntomarkkinoiden hienovaraisuudet?

Tarvitset vain MasterClassin vuotuinen jäsenyys ja yksinoikeudet videotunneiltamme tuottavalta yrittäjältä Robert Reffkiniltä, ​​kiinteistötekniikkayrityksen Compass perustajalta ja toimitusjohtajalta. Robertin avulla opit kaiken kodin ostamisen monimutkaisuudesta asuntolainan turvaamisesta agentin palkkaamiseen vinkkeihin oman paikan saattamiseksi markkinoille.

MasterClass

Ehdotettu sinulle

Verkkotunnit, joita opettaa maailman suurimmat mielet. Laajenna tietosi näissä luokissa.

Opettaa ostamaan ja myymään kiinteistöjä

Opettaa muotibrändin rakentamista

Opettaa tutkivaa journalismia

minkä viinin kanssa on parasta valmistaa ruokaa

Opettaa muotisuunnittelua