Yksinoikeus myyntisopimus on asunnon omistajan ja kiinteistönvälittäjän välinen sopimus, joka antaa välittäjälle yksinoikeuden kerätä palkkioita, kun heidän omaisuutensa myydään.
Hyppää osioon
- Mikä on yksinoikeus myyntisopimus?
- 4 yksinoikeudellisen myyntisopimuksen elementtiä
- 4 muun tyyppisiä listasopimuksia
- Ero yksinoikeudellisen myyntioikeuden ja yksinomaisen toimistoluettelon välillä
- Huomautus kiinteistösijoituksista
- Oletko valmis oppimaan Yhdysvaltain asuntomarkkinoiden hienovaraisuudet?
- Lisätietoja Robert Reffkinin MasterClassista
Robert Reffkin opettaa kiinteistöjen ostamista ja myyntiä Robert Reffkin opettaa kiinteistöjen ostamista ja myymistä
Compassin perustaja ja toimitusjohtaja Robert Reffkin auttaa sinua pääsemään lähemmäksi unelmakotiasi yksinkertaistamalla ja demystifioimalla kiinteistöjä.
Lisätietoja
Mikä on yksinoikeus myyntisopimus?
Yksinoikeus-myyntisopimus on eräänlainen kiinteistölistaussopimus kodin myyjän ja välittäjän tai kiinteistönvälittäjän välillä. Tämäntyyppinen listautumissopimus antaa välittäjälle tai kiinteistönvälittäjälle yksinoikeuden ansaita palkkio kiinteistön myynnistä edustamalla asunnon omistajaa ja etsimällä kykyinen koti. Se on yleisimmin käytetty sopimus myydessään kotia. Vaikka asunnonomistaja löytää oman ostajansa, välittäjä kerää kuitenkin palkkion myynnistä. Palkkiopalkkioiden lisäksi omistaja kattaa listalleottomaksut.
4 yksinoikeudellisen myyntisopimuksen elementtiä
On otettava huomioon useita tekijöitä neuvoteltaessa yksinoikeus myydä -oikeuslistalle.
- komissio : Välittäjä perii yksinoikeusmyyntisopimuksessa neuvoteltavan palkkion, kun talo myydään. Osapuolet keskustelevat yleensä palkkiosta ennen sopimuksen allekirjoittamista.
- Palkkiot : Myynnin palkkioiden lisäksi kodin myyntiin saattaa liittyä muita maksuja, jotka saatat olla sopimusvelvollinen. Tähän voi sisältyä kotitarkastuksessa havaitun infrastruktuuriongelman korjaaminen tai listausmaksujen kattaminen.
- Varautumat : Monet kodin ostajat tekevät ehdollisia tarjouksia kodista, asettavat myyjän epäselväksi, kunnes varautuminen on täytetty tai ei täyty. Esimerkiksi jos ostajalla on arviointivalmius - mikä tarkoittaa, että talo on arvioitava korkeammalla tai yhtä suurella hinnalla kuin listahinta rahoituksen turvaamiseksi - saatat joutua laskemaan kodin hintaa ostajien houkuttelemiseksi . Tämä vähentää entisestään rahamäärää, josta kävisi pois myyjän palkkion jälkeen.
- Sopimuksen kesto : Yksinoikeus myydä -oikeus -luettelosi kesto kuvaa kuinka kauan olet taloudellisesti velvollinen maksamaan välittäjällesi palkkion kotiisi myynnistä, vaikka heillä ei olisikaan roolia ostajan löytämisessä. Jos välittäjäsi ei löydä kotiisi kykenevää ostajaa sopimuksessa määrätyn ajan kuluessa, sinulla voi olla oikeus myydä koti itse maksamatta välittäjälle palkkioita. Tarkista, mitkä ovat peruutusoikeutesi sopimuksessa.
4 muun tyyppisiä listasopimuksia
Yksinoikeus myydä -oikeus -listalle ovat vain yksi listaussopimuksista. Muun tyyppisiä sopimuksia ovat:
- Avaa listaus : Avoin listautumissopimus antaa asunnonomistajalle oikeuden myydä koti itse. Myyjät voivat työskennellä useiden kiinteistövälittäjien ja agenttien kanssa samanaikaisesti, ja he ovat velvollisia maksamaan vain välittäjälle, joka tuo heille ostajan, jonka tarjous hyväksytään. Jos myyjä löytää ostajan itse, hän ei ole velvollinen maksamaan välityspalkkioita.
- Yksinoikeuden tarjoava toimisto : Yksinoikeusyritys listaa asunnonomistajan työskentelemään yhden välittäjän kanssa. Myyjä ei kuitenkaan ole velvollinen maksamaan välittäjälleen palkkiota, jos hän löytää lopullisen ostajan itse.
- Nettolistaus : Nettolistaussopimuksessa välittäjä pidättää itsellään oikeuden pitää ero sen suhteen, mistä asunnon omistaja halusi myydä kodin, ja todellisen hinnan, josta talo myy. Tämä on riski välittäjälle, joka ei välttämättä saa palkkiota, jos koti myy alle vaaditun hinnan.
- Useita luetteloita : Moninkertainen listaus on omistajan myyntisopimus (tai FSBO), jossa omistaja maksaa maksun asuntonsa sijoittamisesta usean listan palveluun (MLS). MLS on digitaalinen tietokanta, josta välittäjät ja ostajat voivat löytää parhaillaan myytäviä koteja. Sen lisäksi myyjä on vastuussa talon myymisestä ilman välittäjää, vapauttamalla heidät välittäjämaksuista, mutta asettamalla heidät vastuuseen tehtävistä, jotka edustaja tai välittäjä yleensä kattaisi. Talot, jotka on lueteltu yksinoikeudellisten välitystietojen ja yksinoikeuksien myyntitapahtumien kautta, sijoitetaan yleensä MLS: ään.
MasterClass
Ehdotettu sinulle
Verkkotunnit, joita opettaa maailman suurimmat mielet. Laajenna tietosi näissä luokissa.
Robert ReffkinOpettaa ostamaan ja myymään kiinteistöjä
Lisätietoja Diane von FurstenbergOpettaa muotibrändin rakentamista
Lisätietoja Bob Woodward
Opettaa tutkivaa journalismia
Lisätietoja Marc JacobsOpettaa muotisuunnittelua
LisätietojaEro yksinoikeudellisen myyntioikeuden ja yksinomaisen toimistoluettelon välillä
Yksinoikeudelliset myyntitiedot ja yksinoikeusagenttitiedot rajoittavat myyjän työskentelemään yhden edustajan tai välittäjän kanssa, mutta myyntioikeussopimus on etukäteen parempi välittäjälle ja yksinoikeudellisen edustuston listaus ostajalle. Yksinoikeus-myyntisopimuksessa välittäjä ansaitsee palkkion kiinteistön myynnistä, vaikka asunnonomistaja löytäisi itselleen koti-ostajan. Yksinomaisessa toimistoluettelossa asunnon omistaja voi vapaasti löytää ostajan kotiin ilman taloudellisia velvoitteita välittäjälle.
Syy siihen, että yksinoikeus-myyntisopimukset ovat yleisimpiä, on se, että yksinoikeudelliset edustussopimukset ovat riskialttiimpia välittäjille. Yksinoikeudellisessa edustussopimuksessa välittäjällä on enemmän tehtävää todistaa roolinsa kykenevän ostajan löytämisessä kotiin. Välittäjällä on myös riski viettää aikaa ja rahaa potentiaalisten ostajien löytämisessä vain saadakseen kodinomistajan löytämään ostajan itse.
Huomautus kiinteistösijoituksista
Ajattele kuin ammattilainen
Compassin perustaja ja toimitusjohtaja Robert Reffkin auttaa sinua pääsemään lähemmäksi unelmakotiasi yksinkertaistamalla ja demystifioimalla kiinteistöjä.
Näytä luokkaKaikilla sijoituksilla, mukaan lukien kiinteistösijoitukset, on luontainen taloudellinen ja oikeudellinen riski, johon voi liittyä omaisuuden poistoja tai rahan menetyksiä. Tässä artikkelissa esitetyt tiedot on tarkoitettu vain koulutus-, informaatio- ja viitteellisiin tarkoituksiin. Ota yhteyttä toimiluvan saaneeseen kiinteistö- tai rahoitusalan ammattilaiseen ennen oikeudellisten tai taloudellisten sitoumusten tekemistä tai investointeja.
Oletko valmis oppimaan Yhdysvaltain asuntomarkkinoiden hienovaraisuudet?
Tarvitset vain MasterClassin vuotuinen jäsenyys ja yksinoikeudet videotunneiltamme tuottavalta yrittäjältä Robert Reffkiniltä, kiinteistötekniikkayrityksen Compass perustajalta ja toimitusjohtajalta. Robertin avulla opit kaiken kodin ostamisen monimutkaisuudesta asuntolainan turvaamisesta agentin palkkaamiseen vinkkeihin oman paikan saattamiseksi markkinoille.
