Arvioitu arvo: Arvioidun arvon toimimisen ymmärtäminen

Jos haet lainaa uuteen kotiin tai haluat rahoittaa nykyisen asuntolainasi uudelleen, sinun on tiedettävä kiinteistön arvioitu arvo rahoituksen turvaamiseksi.

mikä on syväterävyys valokuvauksessa

Hyppää osioon

• Mikä on arvioitu arvo?
• Arviointiarvo vs. markkina-arvo
• Arvioitu arvo vs. arvioitu arvo
• Kuinka arvioitu arvo määritetään?
• Oletko valmis oppimaan Yhdysvaltain asuntomarkkinoiden hienovaraisuudet?
• Lisätietoja Robert Reffkinin MasterClassista

Compassin perustaja ja toimitusjohtaja Robert Reffkin auttaa sinua pääsemään lähemmäksi unelmakotiasi yksinkertaistamalla ja demystifioimalla kiinteistöjä.

Mikä on arvioitu arvo?

Asunnon arvioitu arvo on sen arvioitu arvo, jonka luvan saanut arvioija on määrittänyt tarkastamalla omaisuuden ja vertaamalla sitä muihin vastaaviin kohteisiin. Arviointi on tärkeää asuntoluotonantajalle - kuten pankille tai asuntolainan välittäjälle - määritettäessä sen omaisuuden arvo, jonka lainanottaja tällä hetkellä omistaa tai yrittää ostaa. Tämä prosessi varmistaa, että pankkilaina vastaa talon arvoa. Yleisiä syitä asunnon arvioinnin tilaamiseen ovat asuntolainan uudelleenrahoittaminen tai lainan turvaaminen talon ostamiseksi. Saatat tarvita pankkilainaa asuntolainan maksamiseen tai talon käsirahan maksamiseen.

Yksityiset asuntoluotonantajat vaativat yleensä kodin arviointia, jotta punnitaan kodin arvo suhteessa asunnon ostajalle myönnetyn lainan kokoon. Liittovaltion laitokset, kuten liittovaltion asuntohallinto (FHA) tai Yhdysvaltain veteraaniasiain ministeriö, tarjoavat myös asuntolainoja, jotka vaativat asuntotarkastuksia osana hakuprosessia.

Arviointiarvo vs. markkina-arvo

Kolmannen osapuolen arvioija määrittää talon arvioidun arvon suojellakseen luotonantajaa lainamasta liikaa rahaa asunnon ostajalle tai asunnon omistajalle. Arviointiarvo ilmoittaa myös kodin ostajille, maksavatko he enemmän kuin omaisuus on arvoltaan.

Kiinteistön markkina-arvo viittaa asunnon odotettuun myyntihintaan nykyisissä markkinaolosuhteissa. Markkina-arvo arvioi, mitä ostajat ovat valmiita maksamaan tietyillä kiinteistömarkkinoilla, jotka voivat olla alle tai yli myyntihinnan haluamien myyntihintojen tai kysyttävien hintojen. Reiluja markkinahintoja ei ole vahvistettu, koska markkinat vaihtelevat. Kodin arviointi on yritys saada mahdollisimman tarkka kuva kodin käyvästä markkina-arvosta.

Arvioitu arvo vs. arvioitu arvo

Kodin arvioitu arvo ja arvioitu arvo sekoitetaan usein, mutta ero näiden kahden välillä on yksinkertainen. Arvioitu arvo viittaa dollariarvioon, jonka lisensoitu arvioija antaa kotiin sen jälkeen, kun he ovat tarkastaneet sen sisäisesti ja ulkoisesti ja veranneet sitä vastaaviin ominaisuuksiin. Se määrittää rahamäärän, jonka lainanantaja myöntää niille, jotka haluavat ostaa kodin tai jälleenrahoittaa asuntolainansa.

Arvioitu arvo on arvioitu arvo, jonka kunta antaa talolle sijainnin, reunakiveyden ja koon perusteella. Arvioitu arvo määrittää kiinteistöveron määrän, jonka asunnonomistaja maksaa.

kuinka aloittaa runon kirjoittaminen

Kuinka arvioitu arvo määritetään?

Kodin arvioimiseksi asunnonomistaja palkkaa kolmannen osapuolen kodin arvioijan suorittamaan kodin arviointiraportin tarkastamalla ja arvioimalla omaisuutta. Omaisuusarviointi on samanlainen kuin kotitarkastus, mutta arvioija ottaa lisäksi huomioon vastaavien kotien myyntihinnat.

Arvioitsija arvioi omaisuuden arvon vastaavien koteihin nähden seuraavasti:

• Neliömateriaali
• Kodin fyysinen kunto (mukaan lukien ulkonäkö, halkeamat, vesivahingot)
• Kodin rakenteellinen eheys
• Maisemointi laatu kodin ympärillä
• Makuuhuoneiden ja kylpyhuoneiden määrä kotona
• Kaikki mukavuudet tai remontoinnit, kuten takat, uima-altaat, valaistus, putkityöt ja viimeistelyt, kuten parketit tai marmoriset työtasot

MasterClass

Ehdotettu sinulle

Verkkotunnit, joita opettaa maailman suurimmat mielet. Laajenna tietosi näissä luokissa.

Opettaa ostamaan ja myymään kiinteistöjä

astrologiakartta nouseva kuu aurinko

Opettaa muotibrändin rakentamista

Opettaa tutkivaa journalismia

Opettaa muotisuunnittelua

kuinka esitellä uusi hahmo

Oletko valmis oppimaan Yhdysvaltain asuntomarkkinoiden hienovaraisuudet?

Tarvitset vain MasterClassin vuotuinen jäsenyys ja yksinoikeudet videotunneiltamme tuottavalta yrittäjältä Robert Reffkiniltä, ​​kiinteistötekniikkayrityksen Compass perustajalta ja toimitusjohtajalta. Robertin avulla opit kaiken kodin ostamisen monimutkaisuudesta asuntolainan turvaamisesta agentin palkkaamiseen vinkkeihin oman paikan saattamiseksi markkinoille.